Чтобы зарегистрировать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо обратиться в главное управление Федеральной регистрационной службы по области, автономным округам.
Для госрегистрации надо предоставить:
а) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, таким документом для объектов, создаваемых до 2010 года является технический паспорт, который можно получить в БТИ;
б) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
в) кадастровый план земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в главном управлении Федеральной регистрационной службы по
области, автономным округам и выдано свидетельство о праве на земельный участок.
Для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, гражданину необходимо обратиться в главное управление Федеральной регистрационной службы по области, автономным округам и представить следующие документы:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация об объекте недвижимого имущества - форма утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли oт 15.08.2006 № 232 - заполняется заявителем);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества;
- кадастровый план земельного участка.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
3) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Представление правоустанавливающего документа на земельный участок и кадастрового плана не требуется, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по области, автономным округам и выдано свидетельство о праве на земельный участок.
Представление кадастрового плана земельного участка не требуется также, если:
- указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
- для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Для изготовления кадастрового плана земельного участка необходимо обратиться в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по области и представить следующие документы: заявку, правоустанавливающий документ на земельный участок и документы о межевании земельного участка.
В случае если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.
Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Межевание, земель выполняют проектно - изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
Согласно данному порядку оформления прав на объекты недвижимого имущества ввод в эксплуатацию самовольной постройки и обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку не требуется.
