Перепланировка

По новому Жилищному кодексу, ступившему в силу 1 марта 2005 года, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры выдает орган местного самоуправления (администрация района где находиться квартира). При обращении в администрацию необходимо иметь полный пакет документов, это:

  • Заявление Рѕ перепланировке или переустройстве квартиры РІ специально установленной форме.
  • Правоустанавливающие документы РЅР° квартиру (ордер, РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ приватизации, свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство Рё С‚. Рї.)
  • Готовый проект перепланировки (переустройства) квартиры, составленный любой лицензированной проектной организацией
  • Указание Рѕ том, что проект разработан РІ соответствии СЃРѕ всеми правилами пожарной безопасности
  • Заключение Роспотребнадзора подтверждающего, что проект соответствует всем санитарно - эпидемиологическим нормам
  • Технический паспорт квартиры СЃ информацией Рѕ том РІ каком РІРёРґРµ прибывает жилое помещение
  • Согласие членов семьи (если РІС‹ наниматель то всех прописанных РІ квартире; если собственник то согласие РґСЂСѓРіРёС… собственников, если таковые имеются)

Данный пакет документов может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Некоторые работы производятся только с разрешения соответствующих служб (водоканал, тепловые сети, газовый надзор).

После подачи всех документов, по закону не позднее чем через 45 дней, администрация должна вынести свой вердикт. Отказ может быть только в 2 случаях: вы подали не все документы или проект не соответствует закону (если проект прошел все согласования, то этот вариант практически исключается).

После получения разрешения о перепланировке можно приступать к работам. По завершению работ вам необходимо подать заявление в БТ� для получения нового тех. паспорта. Для этого к вам пришлют техника чтобы проверить, насколько планировка соответствует заявленной в проекте. Небольшие погрешности (до 1 м2) допустимы.

Далее необходимо подать заявление РІ администрацию СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ принять вашу квартиру РІ эксплуатацию межведомственной комиссией. Рљ заявлению прилагается РєРѕРїРёСЏ РЅРѕРІРѕРіРѕ тех. паспорта, либо выданная  БТР� экспликация (часть будущего тех. паспорта СЃ новым планом Рё площадями).

После удачного рассмотрения заявления администрация выдает акт приема квартиры в эксплуатацию, который должен быть завизирован всеми представителями комиссии(7-8 подписей). Далее новые данные о планировке квартиры вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Срок регистрации- 1 месяц после подачи всех документов в ЕГРП. После этого согласование перепланировки закончено.

Если вы решили не производить не каких мер для согласования новой планировки и самовольно сделали переустройство квартиры то вас ждут следующие проблемы:

  • Сложности СЃ любыми сделками затрагивающими квартиру (продажа, обмен, залог, передача РІ наследство)
  • Возможную ответственность Р·Р° любые аварии РІ РґРѕРјРµ (СЃСѓРґ скорее всего будет против вас)
  • Штраф РІ размере 20-25 минимальных размеров оплаты труда Рё судебное решение Рѕ возврате квартире прежнего облика
27120142