По новому Жилищному кодексу, ступившему в силу 1 марта 2005 года, разрешение на перепланировку и переустройство квартиры выдает орган местного самоуправления (администрация района где находиться квартира). При обращении в администрацию необходимо иметь полный пакет документов, это:
- Заявление о перепланировке или переустройстве квартиры в специально установленной форме.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (ордер, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п.)
- Готовый проект перепланировки (переустройства) квартиры, составленный любой лицензированной проектной организацией
- Указание о том, что проект разработан в соответствии со всеми правилами пожарной безопасности
- Заключение Роспотребнадзора подтверждающего, что проект соответствует всем санитарно - эпидемиологическим нормам
- Технический паспорт квартиры с информацией о том в каком виде прибывает жилое помещение
- Согласие членов семьи (если вы наниматель то всех прописанных в квартире; если собственник то согласие других собственников, если таковые имеются)
Данный пакет документов может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации. Некоторые работы производятся только с разрешения соответствующих служб (водоканал, тепловые сети, газовый надзор).
После подачи всех документов, по закону не позднее чем через 45 дней, администрация должна вынести свой вердикт. Отказ может быть только в 2 случаях: вы подали не все документы или проект не соответствует закону (если проект прошел все согласования, то этот вариант практически исключается).
После получения разрешения о перепланировке можно приступать к работам. По завершению работ вам необходимо подать заявление в БТ� для получения нового тех. паспорта. Для этого к вам пришлют техника чтобы проверить, насколько планировка соответствует заявленной в проекте. Небольшие погрешности (до 1 м2) допустимы.
Далее необходимо подать заявление в администрацию с просьбой принять вашу квартиру в эксплуатацию межведомственной комиссией. К заявлению прилагается копия нового тех. паспорта, либо выданная БТ� экспликация (часть будущего тех. паспорта с новым планом и площадями).
После удачного рассмотрения заявления администрация выдает акт приема квартиры в эксплуатацию, который должен быть завизирован всеми представителями комиссии(7-8 подписей). Далее новые данные о планировке квартиры вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Срок регистрации- 1 месяц после подачи всех документов в ЕГРП. После этого согласование перепланировки закончено.
Если вы решили не производить не каких мер для согласования новой планировки и самовольно сделали переустройство квартиры то вас ждут следующие проблемы:
- Сложности с любыми сделками затрагивающими квартиру (продажа, обмен, залог, передача в наследство)
- Возможную ответственность за любые аварии в доме (суд скорее всего будет против вас)
- Штраф в размере 20-25 минимальных размеров оплаты труда и судебное решение о возврате квартире прежнего облика
